Nach dem Motto " Ehrlichkeit währt am längsten"


Wir empfehlen vor dem Hauskauf ein Baugutachten erstellen zu lassen. Fragen Sie nach unseren unabhängigen Partner Dipl.-Ing. FH Sachverständigen für Immobilienbewertung. 

Ist ein Gutachter beim Hauskauf notwendig?

Ein Gutachter ist bei einem Hauskauf nicht notwendig, aber häufig sinnvoll. Gerade wenn Sie ein altes Haus kaufen wollen, kann Ihnen ein Gutachter dabei helfen, Sanierungskosten abzuschätzen oder versteckte Mängel aufzudecken. Allerdings ist zu beachten, dass Ihnen beim Hauskauf zwei Arten von Gutachter unterkommen können: zum einen ein von Ihnen selbst beauftragter Sachverständiger oder einer, den die Bank schickt.


Der selbst beauftragte Gutachter

Im Zuge eines Hauskaufs können Sie selbst einen Gutachter engagieren, der Sie bei dem Hauskauf unterstützt. Ein Gutachter prüft die Immobilie auf Schäden und Mängel und kann Ihnen ebenfalls sagen, ob die Umbaumaßnahmen oder Anbauten, die Sie planen, statisch und baurechtlich machbar sind. 

Unter anderem untersucht ein Gutachter das Haus auf Substanzschäden wie Fassadenrisse oder aufsteigende Feuchtigkeit, auf Schimmel, Schadstoffe oder Chemikalien. Er prüft auch, wie alt die Wasser- und Elektroleitungen sind und in welchem Zustand das Dach ist. Anschließend schlüsselt er Ihnen auf, wie viel Geld Sie für die Sanierungsmaßnahmen einplanen müssen. 


Der Gutachter der Bank

Ein weiterer Gutachter, der beim Hauskauf auftauchen könnte, ist ein Gutachter Ihrer Bank. Er soll im Auftrag der Bank den Beleihungswert der Immobilie feststellen. Meistens schaut er sich dafür das Haus lediglich von außen an und macht sich so einen Eindruck vom Wert der Immobilie. Auf diesen Gutachter und auf dessen Notwendigkeit haben Sie keinerlei Einfluss. 

Im Gegensatz zu dem eigens beauftragten Sachverständigen müssen Sie den der Bank nicht bezahlen. Bei Gutachtern gilt das Bestellerprinzip und derjenige, der den Gutachter beauftragt, muss ihn bezahlen. Sie haben zudem keinen Einblick in das Gutachten der Bank und können es daher nicht zur Bewertung des Sanierungsaufwands oder ähnliches verwenden.


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